2022 yılında Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan ilçe 36 bin 315 adet ile Esenyurt olurken, ikinci sırada Antalya Alanya, üçüncü sırada ise Ankara Çankaya yer aldı. Yapay zekâ ve büyük veri analizi ile gayrimenkul değeri hesaplayan Endeksa’nın verilerine göre; Esenyurt’ta konutların ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 36 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 323 bin 960 TL, Antalya Alanya’da ortalama metrekare satış fiyatı 27 bin 434 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 154 bin 910 TL, Ankara Çankaya’da ise ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 887 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 65 bin 310 TL,

Esenyurt İstanbul’daki konut satışlarının %14’ünü oluşturdu

2022 yılında Türkiye’de en fazla konut satışı yapılan ilçe Esenyurt oldu. İstanbul’un Büyükçekmece ilçesinin semtlerinden biriyken, 2008 yılında Kıraç beldesi ile birleştirilerek ilçe olan Esenyurt’ta 2022 yılında 36 bin 315 adet konut satışı gerçekleşti. Yapay zekâ ve büyük veri analizi yöntemlerini kullanarak en güvenilir gayrimenkul değerleme sonuçlarına ulaşan Endeksa’nın güncel verilerine göre; İstanbul’daki konut satışlarının %14’ünü oluşturan Esenyurt’ta konutların ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 36 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 323 bin 960 TL. Konut fiyatlarının son bir yılda %158 artış gösterdiği Esenyurt’ta konut yatırımının geri dönüş süresi ise 15 yıl oldu.

En fazla konut satışı yapılan ikinci ilçe Antalya Alanya

Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan ikinci ilçe ise Antalya Alanya oldu. Özellikle yabancıların tercih ettiği Alanya’da 2022 yılında 26 bin 193 adet konut satışı gerçekleşti ve bu adet ile Alanya, Antalya’daki konut satışlarının %33’ünü oluşturdu. Yılık değer artışı %189 olan Alanya’da konutların ortalama metrekare satış fiyatı 27 bin 434 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 154 bin 910 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl.

Çankaya’da 21 bin 578 adet konut satışı gerçekleşti

En fazla konut satışı yapılan üçüncü ilçe ise Ankara Çankaya oldu. 2022 yılında Çankaya’da 21 bin 578 adet konut satışı gerçekleşti. Çankaya’daki konut satışları Ankara’daki satışların %17’sini oluşturdu. Endeksa verilerine göre Çankaya’da yıllık değer artışı %185 seviyesinde, konutların ortalama metrekare fiyatı 15 bin 887 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 65 bin 310 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 yıl. Dördüncü sırada yer alan Bursa’nın Nülifer ilçesinde 19 bin 718 konut satılırken, konutların ortalama metrekare fiyatı 13 bin 668 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 817 bin 844 TL, yıllık değer artışı ise yüzde 157.

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “2022 yılında en fazla konut satışı gerçekleşen ilçeler değerlendirildiğinde Ankara Çankaya, Bursa Nilüfer, Samsun Atakum, Aydın Kuşadası gibi şehirlerin en merkezi bölgelerinin yanı sıra genellikle gelişmekte olan ve dolayısıyla metrekare satış fiyatının il ortalamasından düşük olduğu ilçelerin tercih edildiğini görüyoruz. Örneğin İstanbul genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 23 bin 62 TL iken, Esenyurt’ta 12 bin 36 TL. Konut fiyatlarının il ortalamasından düşük olduğu ilçelerde fiyatın ortalamaya doğru yükseleceği beklentisinin olduğunu söyleyebiliriz. Tüm bu ilçeler içerisinde ise en fazla değer artışının Antalya’nın Muratpaşa ve Kepez ilçeleri olduğunu görüyoruz. Antalya genelinde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 20 bin 403 TL iken, Muratpaşa’da 20 bin 145 TL, Kepez’de ise 14 bin 208 TL. Konut fiyatlarının bir yılda %212 artış gösterdiği Muratpaşa’da konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl iken, yıllık değer artışı %202 olan Kepez’de geri dönüş süresi 13 yıl” şeklinde konuştu.

2022 Yılında En Fazla Konut Satışı Yapılan 30 İlçedeki Konut Fiyatları ve Değer Değişimi

İl	İlçe	2022 Yılı Satış Adedi	Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)	Ortalama Satış Fiyatı (TL)	Yıllık Satış Fiyatı Artışı (%)	Geri Dönüş Süresi (Yıl)	İl Genelinde Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)
İstanbul	Esenyurt	36.315	12.036	1.323.960	158	15	23.062
Antalya	Alanya	26.193	27.434	3.154.910	189	18	20.403
Ankara	Çankaya	21.578	15.887	2.065.310	185	21	10.282
Bursa	Nilüfer	19.718	13.668	1.817.844	157	35	12.365
Ankara	Keçiören	19.508	8.934	1.161.420	159	21	10.282
Gaziantep	Şehitkamil	18.638	9.795	1.518.225	97	22	9.795
Antalya	Kepez	18.556	14.208	1.548.672	202	13	20.403
Ankara	Mamak	16.436	7.559	944.875	186	19	10.282
Gaziantep	Şahinbey	14.986	9.123	1.258.974	104	21	9.795
İstanbul	Beylikdüzü	13.417	17.363	2.257.190	157	17	23.062
Konya	Selçuklu	13.068	8.901	1.424.160	139	21	8.789
Ankara	Sincan	12.999	7.195	920.960	140	20	10.282
Eskişehir	Tepebaşı	12.595	9.870	1.214.010	147	21	10.309
Kayseri	Melikgazi	12.586	6.502	1.072.830	118	25	7.102
Ankara	Yenimahalle	12.302	12.990	1.883.550	172	24	10.282
Antalya	Muratpaşa	11.885	20.145	2.638.995	212	14	20.403
Ankara	Etimesgut	11.797	11.869	1.542.970	171	21	10.282
Elazığ	Merkez	11.464	5.718	943.470	108	41	6.132
Şanlıurfa	Karaköprü	10.986	7.759	1.350.066	114	25	7.630
Kayseri	Kocasinan	10.922	6.583	1.086.195	113	24	7.102
İstanbul	Başakşehir	10.887	25.867	3.285.106	119	23	23.062
Samsun	Atakum	10.689	12.414	1.613.820	152	26	11.003
İstanbul	Pendik	10.641	18.277	1.919.085	188	21	23.062
Aydın	Kuşadası	10.205	20.172	2.965.284	143	23	18.561
Diyarbakır	Kayapınar	10.194	9.800	1.666.000	125	25	7.090
İzmir	Buca	10.007	14.190	1.419.000	162	19	17.914
Balıkesir	Edremit	10.006	14.154	1.698.480	136	35	14.644
Ankara	Altındağ	9.591	7.667	1.035.045	148	20	10.282
İstanbul	Ümraniye	9.510	23.444	2.414.732	188	25	23.062
Eskişehir	Odunpazarı	9.342	9.840	1.210.320	138	24	10.309